ESTIMER SON BIEN IMMOBILIER
Vous souhaitez vendre, mais souhaitez estimer la valeur de votre bien ? Cela dépend de quelques normes que les professionnels savent très bien déchiffrer.
Comment ça marche ?
Critères d’évaluation de votre bien
L’évaluation d’un bien immobilier dépend de nombreux paramètres. Sa valeur peut ne plus être le but de votre achat. Plusieurs fois, en raison du développement du marché immobilier, il augmente, mais le prix est fonction de données spécifiques :
-Le développement du marché immobilier dans la région;
-La relation entre l’offre et la demande de ces produits ;
-Localisation exacte;
-Statut de la propriété ;
-Ou PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui détermine l’occupation des sols de chaque parcelle de la ville.
L’emplacement un critère majeur
L’évaluation dépend aussi de l’emplacement, de l’orientation, du quartier… Si le bien est bien entretenu et rénové avec des matériaux de qualité, s’il dispose d’un espace extérieur entièrement équipé, comme une piscine, la prime au mètre carré peut être au moins 15 %. En revanche, certaines pannes de maintenance peuvent être coûteuses.
Une propriété entièrement rénovée peut bénéficier d’une remise allant jusqu’à 30% de sa valeur en bon état ! S’il n’y a qu’un problème d’aménagement et de décoration, il peut être limité à moins de 10 %. Pour faire vous-même une estimation juste ou choisir un professionnel, voici nos conseils.
Faites vous-même une estimation préliminaire
De nombreuses agences immobilières proposent des devis en ligne gratuits et sans engagement. Il suffit de répondre à quelques questions pour obtenir le prix moyen au mètre carré :
-L’emplacement de la propriété
Espace vital
-Nombre de pièces
-Équipement, conditions et environnement
Appartement
– surface du terrain pour la maison…
L’évaluation dépend aussi de l’emplacement, de l’orientation, du quartier… Si le bien est bien entretenu et rénové avec des matériaux de qualité, s’il dispose d’un espace extérieur entièrement équipé, comme une piscine, la prime au mètre carré peut être au moins 15 %. En revanche, certaines pannes de maintenance peuvent être coûteuses.
Une propriété entièrement rénovée peut bénéficier d’une remise allant jusqu’à 30% de sa valeur en bon état ! S’il n’y a qu’un problème d’aménagement et de décoration, il peut être limité à moins de 10 %. Pour faire vous-même une estimation juste ou choisir un professionnel, voici nos conseils.
Vous pouvez également vous connecter à la base de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) qui vous permet d’interroger les prix de vente de biens immobiliers similaires au vôtre au cours des cinq dernières années. Ces chiffres proviennent des notaires et du cadastre, et n’ont malheureusement rien à voir avec les ventes de l’année. Par conséquent, les estimations DVF ne représentent pas toujours l’état actuel du marché, mais restent un bon indicateur de la valeur de vos actifs.
Faire appel à des experts comme DeSol Immobilier
Cependant, le moyen le plus fiable pour estimer votre bien reste de faire confiance à un professionnel de
L’évaluation comprend la détermination du prix le plus juste possible afin que la propriété puisse être vendue au meilleur prix dans les meilleurs délais.
L’évaluation consiste à évaluer la valeur marchande du bien afin de calculer les droits de succession ou l’impôt foncier (IFI) en fonction de paramètres financiers, techniques et juridiques.
La différence entre évaluation et une expertise
Agent ou expert immobilier, à quel expert dois-je faire confiance ? Tous deux visent à déterminer le prix « correct », c’est-à-dire un prix qui garantit la vente dans les meilleurs délais tout en laissant place à une éventuelle négociation. Vous pouvez contacter une agence immobilière qui vous propose une estimation gratuite. Comprenant parfaitement le marché, les agents immobiliers se jugeront sur la base des derniers prix de vente réels et des attentes des acheteurs potentiels. Vous pouvez également déléguer cette tâche à un expert immobilier agréé. A la tête d’une société spécialisée dans l’évaluation de divers types de biens immobiliers (maisons, appartements, terrains…), il s’est engagé à fournir une évaluation fiable… mais cela a payé. Les experts facturent des honoraires en fonction du temps passé sur votre dossier. Les prix peuvent varier d’une entreprise à l’autre. Avant d’accepter son service, n’hésitez pas à demander un devis.
Le notaire est chargé d’enregistrer et de réglementer toutes les transactions immobilières, c’est aussi un professionnel qui peut avoir une bonne connaissance de la valeur réelle des biens immobiliers de la ville ou de la région où il exerce. Il est fonctionnaire ministériel et sa méthode d’évaluation est bien connue. Il peut notamment accéder à une base de données contenant toutes les informations relatives aux transactions. Si le notaire ne fait qu’évaluer votre bien, vous n’avez qu’à payer ses honoraires.
