Comment payer moins de frais de notaire ?
L’équipe DeSol Immobilier vous proposes de comprendre comment payer moins de frais de notaire.
Les honoraires d’agence.
I. Charge vendeur ou acquéreur ?
Cher vendeur, si vous signez un mandat de vente avec un agent immobilier, veuillez insister pour que les honoraires soient à la charge de l’acquéreur. Paradoxalement, vous faciliterez la transaction vous ferez économiser des centaines d’euros à votre acquéreur… et ce geste ne vous coûtera pas un centime !
On vous explique…
Si vous signez un mandat de vente avec un agent immobilier, vous devez lui demander que les honoraires soient à la charge de l’acquéreur. Cela peut paraitre contre intuitif, mais en réalité, vous lui ferez économiser des centaines d’euros
Lorsque vous confiez la vente de votre bien à l’agence immobilière, vous signez ce que l’on appelle un mandat de vente.
À ce stade, vous décidez qui entre le vendeur et l’acquéreur sera le « payeur » des honoraires de l’agent immobilier. En fait, ce choix n’a aucun effet sur le prix net que vous recevrez en tant que vendeur.
II. Charge vendeur ou acquéreur aucun impact pour le vendeur ?
Petite démonstration. Imaginez une maison vendue au prix de vente net vendeur de 200 000 euros (hors frais d’agence). Les parties conviennent que pour cette transaction, l’agence immobilière facturera des honoraires d’agence de 5%, en l’occurrence 10 000 euros.
Première situation : Les honoraires sont à charge vendeur.
Le bien sera donc affiché et proposé au prix de 210 000€ , honoraire inclus. Par conséquent, l’acheteur paiera au vendeur 210 000 euros, puis le vendeur paiera les 10 000 euros de commission à l’agent.
Deuxième situation : L’acquéreur paie les frais d’agence.
Dans ce cas, il paiera deux chèques : Un premier de 200 000€ pour le bien et un second de 10.000 euros à l’ordre de l’agence immobilière. (En réalité nos honoraires nous sont versés directement par le notaire le jour de l’acte authentique).
Vous l’aurez compris, le choix ne change pas le prix payé par l’acheteur, ni le montant perçu par le vendeur.
En revanche, ce choix affecte le droit de mutation, ce que l’on appelle vulgairement « frais de notaire », et que l’acquéreur doit payer dans tous les cas.
Dans le premier cas, l’acheteur verra un droit de mutation calculé sur la base de 210 000 euros. Dans le second cas, ils seront calculés sur la base de 200 000.
III. Payer moins de frais de notaire
Simulons maintenant les droits de mutations si les honoraires sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, pour notre exemple nous prenons en considération que les « frais de notaire » sont de 7%.
A la charge vendeur :
Le calcul se fera sur la globalité prix du bien + honoraires d’agence = 200 000 + 10 000 = 210 000€
210 000*7%= 14 700€
En prenant les honoraires à la charge vendeur l’acquéreur paiera 14 700€ de frais de notaire.
A la charge acquéreur:
Le calcul se fera uniquement sur le prix du bien 200 000€
200 000*7% = 14 000€
En prenant les honoraires à la charge de l’acquéreur ce dernier paiera 14 000€ de frais de notaire.
On voit donc ici que l’acquéreur pour le même bien et le vendeur pour le même prix
Dans l’exemple ci-dessus, nous avons réalisé que payer la commission d’agence est une bonne affaire pour l’acquéreur. Il permet d’économiser 700 euros de « frais de notaire ».
IV. Ce que les agences ne vous disent pas
Cependant, même si objectivement il est préférable de travailler à la charge acquéreur dans la réalité la plupart des agences n’aiment pas toujours cela on vous explique pourquoi .
Parfois, l’agence immobilière a un autre intérêt illégal, qui est de refuser à l’acheteur de payer. Et cet argument est purement marketing.
Si les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur : l’annonce doit OBLIGATOIREMENT faire apparaître la part TTC des honoraires exigible en pourcentage du prix net vendeur ;
Si la commission est payée par le vendeur : le prix de vente individuel doit être mentionné, hors frais.
Cependant, ce sujet est très sensible chez de nombreux professionnels.
Ne vous inquiétez pas DeSol travaillant toujours dans l’intérêt de ses clients, TOUS nos mandats sont à charge acquéreur !
