Les 3 conseils pour acheter un terrain.
Dans ce nouvel article, DeSol Immobilier souhaite vous donner 3 conseils pour acheter un terrain .
Dans l’article précédent, nous avons parlé des différents « types » d’immobiliers à savoir : l’immobilier ancien et l’immobilier neuf. DeSol Immo votre agence immobilière familiale en Corse, vous propose d’ailleurs ces deux types d’immobiliers. Aujourd’hui, nous souhaitions vous partager 3 astuces pour acheter un terrain.
I. L’exposition
Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, l’exposition est vraiment importante.
La différence entre le bâti et le non bâti, c’est que vous ne pouvez pas décider de l’implantation de votre bien, effectivement ce dernier est déjà implanté sur le terrain. Nous vous invitons donc à prendre le temps de choisir l’exposition de votre terrain. Un terrain au sud vous coutera moins cher en énergie sur le long terme, un meilleur ensoleillement etc…
II. La zone de constructibilité
Il existe plusieurs documents d’urbanisme, dans l’ordre, nous avons le RNU, la carte communale, le PLU. En fonction du document d’urbanisme en service sur la commune où se situe le terrain, vous pourrez édifier sur une partie ou sur la totalité de la parcelle, cela va dépendre du CES. Il faudra prendre également en considération la facilité pour les accès des réseaux de viabilisations (eau, électricité, internet, assainissement).
III. Les conditions de constructions
Les deux premières étapes ayant été franchies avec succès, vous devez maintenant vous renseigner sur les conditions de constructions. Vous avez trouvé le terrain de vos rêves,1000 m² plein SUD avec un CES de 30% vous pouvez construire 300 m². Mais il y a une condition que vous n’avez peut-être pas prise en compte, c’est l’église classée par les bâtiments de France. Vous n’avez donc pas la possibilité de réaliser la maison au toit plat que vous souhaitiez ou mettre crépit orange.
Toutes les étapes sont importantes.
Merci à tous d’avoir lu cet article.
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L’équipe DeSol Immobilier
